省政府发文规范农村住房建设

农村建房不可再“任性”

今后，我省农村建房不能再“任性”了。12月20日，我省以省政府令形式发布《湖南省农村住房建设管理办法》（以下简称《办法》），从规划选址、住房设计、建设施工等方面对农村住房建设进行了规范，自2025-08-05起正式实施。

《办法》明确指出，农村住房建设，应当遵循规划先行、一户一宅、因地制宜、生态环保的原则，体现当地历史文化、地域特色和乡村风貌。

对于公路沿线建房，《办法》对房屋边缘与公路用地外缘的间距作出规定：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。在高速公路沿线建房的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于30米。

住房选址和设计方面，《办法》明确，建房要符合村庄规划，严控切坡建房，禁止在永久基本农田区域、饮用水水源一级保护区、河道湖泊管理范围、公路两侧建筑控制区和法律、法规规定的其他禁止建房区域违规建房。农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户占地面积不得超过省规定的标准；设区的市、自治州和县（市）人民政府制定和公布农村住房建设标准，严格控制建筑层数和建筑高度。

农村住房建设审批也将更为严格。《办法》明确了六种不予批准申请建房的情况：不是本集体经济组织成员的；不符合村庄规划的；不符合一户一宅规定的；原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的；所申请的宅基地存在权属争议的；法律、法规、规章规定的其他不予批准的情形。

根据《办法》，对于未按照建设规划、设计图纸、施工技术标准和操作规程施工的，为未取得规划许可、用地审批或者违反规划许可、用地审批规定的农村村民进行住房建设的，偷工减料或者使用不合格的建筑材料、建筑构（配）件和设备的，将责令限期改正。情节严重的，处以2000元以上10000元以下的罚款；构成犯罪的，依法移送司法机关处理。